近日，有媒体曝出一月上半月北京二手房成交量同比大上涨360%的市场数据，并指出这是房价上涨的前兆，其后虽有赞成声音不时经常出现，但由此引起的市场震动却预想完结。有人指出这一数据没参考价值，也有人指出房产市场转好正在构成，而有的专业人士回应，成交价数据的出现异常也许不会促成政府实施新一轮调控措施。

二手房成交价单月同比涨360% 引起市场批评数据近日，一组市场化数据引发市场注目：据北京寄居建委网站的网签数据统计资料，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月同期的网签量下跌了6.6%，与去年1月同期的网签量比起堪称大幅度下跌了360%。与此同时，北京一些区房屋交易中心有购房者半夜排队过户的现象也让市场各方愈发议论纷纷。

360%的市场涨幅否解释市场将要步入转好？有业内人士指出，成交价高点和冰点时期的比值鲜明必定反感，引人注目体现同比数据更容易误导市场和购房者，从而引高房价。而在对市场一线的专访中，一些中介工作人员也回应这么低的涨幅有些出人意料。

北京中原的一位门店负责人回应，单从他们门店来说，一月份的成交量有所提高，但并没比去年12月多多少。感觉现在带上去看房的人显著激增，大家看见了不少地方的二手房价经常出现下跌，想要使出了。导致数据对比鲜明极大的最重要原因还有2012年初市场的下滑行情。2011年四季度开始，受到市场环境的影响，楼市价格转入上行区间，购房者整体从容情绪减轻，市场需求显著增加。

一系列的连锁反应必要造成2012年1月初楼市跌落谷底，甚至经常出现了零成交价的情况。此外，2011年12月10日开始，北京市的二手房交易开始继续执行新的低于计税价标准，也造成12月上旬二手房交易井喷，部分欠下了2012年1月的成交量。这也导致2012年1月的二手房成交价过分下滑。

新房供应与税费等因素性刺激 整体转好势头显著不过，虽然不应付单一数据做出过度理解，但整个市场正在衰退的现实状况毕竟不能规避的事实。据伟业我爱人我家市场研究院统计数据表明，2013年1月上半月北京新房(不不含保障房)交易量为5392套，环比上月同期下跌9.3%，与去年1月同期相比堪称大幅度下跌了385.3%。庄凌顾问负责人张映光指出，因2012年上半年的楼市不受调控影响较深，市场正处于低谷，因此同比大涨的数据或许不用过多理解。

但某种程度不可否认的是，二手房市场正在很快转入火热交易期，而在很多时候，这往往是楼市强大声浪的前兆。导致此局面的原因颇多，除了未来房价仍将之后下跌的预期，购房市场需求使出意愿更为反感，还有提升二手房交易税费的呼声早已日益加剧，性刺激二手房市场追加房源下跌。另一最重要因素即为地段，追加楼盘因去年土地供应严重不足整体增加，房企的慎重使出也使优质地段的优质楼盘堪称少之又少，热点区域供需矛盾紧绷，进而促成二手房市场量价齐升，未来房市主战场将长年改向二手房市。

张映光回应。二手房市场的声浪会否主导房价的走势，并进而引发房地产市场的倒数反应？目前答案仍未闻，但滞缓这一连锁反应的唯一办法就是减少供应，从政府部门的表态来看，这或许也引发了他们的推崇。国土部部长徐绍史日前之后回应，普通商品住房用地供应要保证不高于过去5年年均实际供应。

房价下跌苗头已现 控制措施或密集实施成交量的下降否不会带给价格的跟涨呢？有专业人士认为，如果在单一的市场经济条件下，市场不会有价随量上涨的偏向，但是由于政府实施的房地产调控，多方之间就构成了博弈论的局面。1月18日，国家统计局公布12月份全国70个大中城市的房价统计数据，70个大中城市中，新房(不不含保障房)价格环比上升的城市有8个，持平的8个，下跌的54个。

二手房价格环比上升的城市有15个，持平9个，下跌的46个。与2012年12月的数据比起，伟业我爱人我家市场研究院监测找到，70个城市中二手住宅价格环比下跌的城市超过46个，比上月减少了11个，为今年以来房价由跌到转涨数量最少的月份；另外，新房价格环比下跌的城市超过53个，比上月减少了1个。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖分析回应，首先，转入年底房价下跌预期日益显著，购房者买涨不买跌的心理作用之下， 购房市场需求充沛；其次，研发企业完全没销售压力，新房推盘动力严重不足，二手房源经历一年多的消化之后，年底房源更为紧绷。

在更为不利的供需形势之下，随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高，房价也经常出现之后回涨的局面。胡景晖预计，近期来看，掌控市场预期的各项措施将不会密集实施，1月初国土资源部竖立地王标准乃是其中一例；从中长期来看，政策实施的方向趋向于：通过行政、市场化手段减少市场供应，通过土地、税收等制度的改革建构调控的长效机制。基于此，伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖预计，2013年初住宅市场还将沿袭当前量增价上涨的格局，但随着各项调控预测的措施的大大奏效，转入二季度后住宅市场将转入成交量逐步回升阶段，价格上涨幅度将有所恶化。

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